Gestion locative sécurisée : comment fonctionnent les agences de location payante ?

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Gestion locative sécurisée : comment fonctionnent les agences de location payante ?

gestionnaire de location

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Le paiement du loyer est l’un des aspects les plus problématiques des contrats de location entre propriétaire et locataire. C’est pourquoi les sociétés et agences spécialisées dans la gestion locative sécurisée sont de plus en plus populaires. Elles constituent une alternative parfaite pour servir de médiateur entre les deux parties et veiller à ce que le loyer et les autres clauses du contrat soient respectés chaque mois. Nous vous expliquons aujourd’hui comment fonctionne le système de paiement garanti et les autres services offerts par ces agences.

Qu’est-ce qu’une agence de gestion locative sécurisée ?

L’objectif des agences de location sécurisée est de fournir des conseils commerciaux et juridiques aux propriétaires et aux locataires, en jouant le rôle de médiateur entre les deux parties afin que l’ensemble de la relation contractuelle se développe de manière satisfaisante entre les deux parties. À cette fin, elles se spécialisent dans certains aspects relatifs à la location qui font souvent l’objet de discordes afin d’assurer la sécurité et la tranquillité d’esprit des propriétaires, et de faciliter les choses pour les locataires. En ce sens, le service le plus performant qu’elles proposent est le paiement garanti, qui, comme son nom l’indique, garantit au propriétaire qu’il recevra chaque mois le paiement du loyer sans accroc ni retard.

En outre, les agences de gestion de location à Franconville sécurisées servent d’intermédiaire en cas de problème de toute nature survenant entre les deux parties, et se chargent de toutes les procédures juridiques nécessaires. Par exemple, dans le cas où il faudrait expulser le locataire, c’est l’agence de location qui se charge des conseils juridiques et entame la procédure. Les agences de location sont ainsi devenues un autre acteur du marché de l’immobilier, comblant un vide jusqu’à présent. En effet, les agences immobilières traditionnelles ne s’occupaient pas de cette question : la sécurité en cas de non-paiement par les locataires.

Quels services ces entreprises offrent-elles ?

Les agences de gestion locative sécurisée assument certaines des fonctions exercées par les agents immobiliers, ainsi que d’autres qui contribuent à minimiser les risques que la location d’un bien immobilier peut entraîner pour le propriétaire. De surcroît, en tant que médiateurs entre les deux parties, elles offrent également des services au locataire. Il s’agit donc d’une figure dont les deux parties au contrat peuvent bénéficier.

Comment les agences de location sécurisées aident le propriétaire ?

Calculez le prix de location optimal

De nombreux propriétaires hésitent à décider du montant à demander pour la location de leur bien : s’ils demandent trop peu, ils risquent de perdre de l’argent sur l’investissement. S’ils demandent trop, le bien risque d’être vacant et personne ne sera intéressé par la location. Pour éviter cela, les agences de location sécurisées vous aident à fixer le prix optimal de votre location en fonction de la région et de l’état de la maison.

Choisir le bon locataire

La meilleure façon de garantir le bon déroulement de la location est de choisir des locataires fiables qui respectent toutes les conditions convenues dans le contrat et qui prennent soin de la propriété. Pour ce faire, les agences se chargent de la sélection des locataires, en demandant les garanties appropriées et en évaluant leur situation financière pour s’assurer qu’ils sont solvables et fiables.

Rédiger le contrat de location

Tout comme les agences immobilières, les agences de location sont également chargées de rédiger le contrat de location conformément à la réglementation en vigueur afin de veiller aux intérêts du propriétaire et de s’assurer que les droits du locataire sont également respectés.

Gestion du loyer et des paiements

Pendant toute la durée du contrat, c’est l’agence qui est chargée d’effectuer toutes les démarches et formalités administratives entre le locataire et le propriétaire, ainsi que de transmettre les quittances aux locataires afin que le loyer mensuel soit payé à la date convenue. De même, si le prix du loyer est actualisé pour l’année suivante, ils seront chargés de calculer le montant de l’augmentation en fonction de l’IPC et de le communiquer aux locataires.

Non-paiement et expulsions

Comme expliqué ci-dessus, si les locataires ne paient pas, l’agence est chargée de réclamer le paiement au locataire. Et, si cela ne se produit pas, d’expulser le locataire par voie judiciaire ou arbitrale sans ennuyer le propriétaire avec les formalités.